Eine passende Finanzierung ist der Schlüssel zu jeder erfolgreichen Immobilientransaktion – egal ob Kauf oder Verkauf. Mit über 20 Jahren Erfahrung bei einer Schweizer Grossbank – unter anderem im Hypothekenbereich – bringen wir fundiertes Fachwissen direkt in Ihre Immobilienentscheidung ein. So erhalten Sie Immobilien- und Finanzierungsexpertise aus einer Hand.
Warum zur Hypothekenberatung zum Makler? Als Makler mit Bankerfahrung betrachten wir die Finanzierung ganzheitlich – nicht nur aus Sicht einer einzelnen Bank. Und wir können objektiv beurteilen, ob der angebotene Zinssatz attraktiv ist oder nicht.
Ein oft unterschätzter Faktor beim Immobilienverkauf ist die Finanzierung der Käufer – aber auch die bestehende Hypothek der Verkäufer selbst.
Unsere Hypothekenberatung folgt einem klaren, strukturierten Prozess – von der Analyse bis zur Umsetzung.
Einkommen, Eigenmittel und Ziele werden strukturiert erfasst und bewertet.
Klare Einschätzung, was finanzierbar ist – ohne Interpretationsspielraum.
Definition der optimalen Struktur, Laufzeiten und Modelle für Ihre Situation.
Durchgängige Unterstützung bis zur finalen Finanzierung.
Durch unsere Erfahrung bei einer Schweizer Grossbank verstehen wir die Mechanik hinter Kreditentscheiden – und nutzen sie gezielt für Sie.
Die Berechnung dient als unverbindliche Ersteinschätzung für selbstgenutztes Wohneigentum in der Schweiz. Die effektive Finanzierung hängt von der individuellen Prüfung durch den Finanzierungspartner ab.
Wir haben ein engagiertes Team, das jederzeit bereit ist, Ihr Anliegen schnell und effizient zu bearbeiten.
In der Regel benötigen Sie mindestens 20 % Eigenkapital. Davon müssen mindestens 10 % aus “echten” Eigenmitteln stammen (also nicht aus der Pensionskasse).
Banken rechnen konservativ mit:
1.5 % kalkulatorischer Zinssatz
1 % Amortisation
1 % Unterhalt
Die so berechneten Wohnkosten sollten in der Regel maximal 33 % Ihres Bruttoeinkommens betragen.
Das ist eine der wichtigsten Fragen. Mit dem Ziel, dass eine Finanzierung langfristig tragbar bleibt, schauen wir neben der Bankrechnung auch auf Ihre Lebenssituation, zukünftige Veränderungen (Familie, Job, etc.) und finanzielle Reserven.
Hier liegt viel Sparpotenzial, wenn man es frühzeitig und umsichtig plant. Typische Optionen sind:
Rückzahlung und Auflösung (mit oder ohne Kosten)
Übertragung auf Käufer (selten, aber möglich)
Übertragung auf neue Immobilie
Nicht immer. Bei Festhypotheken kann eine vorzeitige Auflösung zu einer Vorfälligkeitsentschädigung (Penalty) führen. Diese kann oft mehrere zehntausend Franken betragen.
Auch wenn Sie – unabhängig von einem Verkauf – Ihre Hypothek auf eine neue Bank übertragen möchten, kann das mit Herausforderungen verbunden sein. Bei mehreren Tranchen ist das oft nur möglich, wenn die Schuldbriefe gesplittet werden, was mit Kosten verbunden ist.
Viele gehen einfach zur Hausbank – und verpassen bessere Optionen. Wichtig ist:
mehrere Angebote vergleichen
Strategie statt nur Zinssatz betrachten
Laufzeiten sinnvoll wählen
Immobilienverkauf und Finanzierung sind eng miteinander verbunden. Durch unsere Erfahrung im Hypothekenbereich profitieren Sie von:
realistischer Einschätzung von Käufern
höherer Abschlusssicherheit beim Verkauf
fundierten Finanzierungsentscheidungen
Ihr Vorteil: Immobilien- und Finanzierungsexpertise aus einer Hand – ohne Bankinteressen